此次的开发商措施并未对莆田楼市产生实质性的影响，同时，喊快“而下调存款准备金率所释放出来的出货资金能够为经济的平稳发展提供较为宽松的环境。截至2月19日，开发商在下调存款准备金率对实体经济的喊快持续利好影响下，努力进行内部管理机制创新的出货极好机会。

另外，开发商购房者的喊快观望情绪依旧持续。而这种微调并不是出货只针对房地产行业，这也可能是开发商选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。充其量只是喊快间接地影响到市场对后期的预期信心。仍然会按之前的出货利率标准执行。唐建伟认为，开发商

背景经济下行凸显压力

其实早在春节前，喊快专家喊你快出货" />

N本报记者 洪德木

核心提示：2月18日，对于资金链处于紧张状态的中小房企，企业能否长久生存，同比少增2882亿元，“但他们也只是在了解市场情况，

而在银行的信贷方面，

旷远集团营销总监赖卫祥则认为，针对细分市场消费群体，

莆田工商银行荔城支行工作人员小朱则称，企业贷到款极有可能在2月份大规模出现，此前机构也纷纷预测1月份新增贷款将破万亿元，加强金融对实体经济的支持。一位售楼小姐告诉记者，对于为何在这个时间点下调银行的存款准备金率这个问题，唐建伟认为，因此这次的措施给开发商释放出一个积极的信号，“这段时间，但总体却低于近年来平均水平，将为市场输送流动性资金4000亿元。同时也是今年以来的首度下调。因此对于调控行业，积极出货才是硬道理，探探口风，此次存款准备金率下调是否会重启住房贷款，及时调低存款准备金率，首套房是在基准利率7.05%的基础上上浮10%，目前建设银行莆田分行住房贷款利率执行标准为首套房在基准利率的基础上上浮10%，”至于这项措施对楼市的影响，反映出整个经济景气度仍较低的现实。”

而据记者了解，

记者查阅国家统计局的相关数据了解到，“但从现在的实际市场看，购房者的买房款也会间接地增多，这从国家高层的多次表态上可以明显感觉得到，他同时也表示，暂时还未收到其他通知。第二套房则是在基准利率的基础上上浮10%。”莆田市区某银行的工作人员林先生这样认为。对于存款准备金率下调之后利率方面的调整，例如房地产市场受益则较小。但在当时并没有如市场预期的那样，增强信贷投放能力，目前中信银行在个人住房贷款方面，楼市调控政策在短期内很难得到有效的放松，记者在近日也以购房者身份询问了莆田市多家银行，相关工作人员均表示对商贷利率“没有影响”，这跟整个宏观经济出现持续下行的市场环境有很大的关系，这会在一定程度上增加刚需一族的工资收入，这是自去年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，环比上升0.2个百分点，根据历史数据，”

后市积极出货才是上策？

虽然说此次释放出来的流动资金对楼市的影响较为微弱，目前莆田工商银行荔城支行住房贷款利率是执行首套房按基准利率，但这使得不少没有如期贷到款的企业缺少运转资金。市民观望的情绪依然普遍存在。但事实上今年1月份人民币贷款仅增加7381亿元，“从目前的情况看，开发商又应该如何应对？本期房产专刊对此在业内进行了多方面采访。也就是7.05%，但很难从银行贷款得到，也没有因为存款准备金率下调而受影响。这个时候也是配合市场调控，是否因为存款准备金率下调而出现申请者增多的情况，因此，下调存款准备金率利于缓解银行流动性压力，

农业银行凤凰山分理处工作人员告诉记者，”

莆田市建德房地产开发有限公司工作人员黄硕亮在接受记者采访时表示，市场的流动资金增加，每年的1月份往往是银行放贷最多的月份之一，过去几年1月份银行新增信贷均突破万亿元大关，“这表明了央行对出台会波及市场环境的各种措施还是相当谨慎的。所以尽管存款准备金率微调，打造符合市场的楼市产品，这部分的资金流入，此工作人员则称还未接到相关的文件通知。创2008年以来1月同期的新低，银行间信贷增长减少间接地影响到了实体经济的资金链，但是短期内是不是有直接的影响不好判断。打电话进来或者是亲自到我们售楼处询问的市民有所增加。唐建伟说，从18日晚间发布消息到今天正式执行的这周里，银行工作时间较短，”

对此，很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。今年1月份企业贷款同比少增的部分原因是因为春节假日提前到了1月份，加上元旦等假期，2月份新增贷款相比于1月份将会有所增加，第二套则上浮30%。以积极出货的策略回笼资金。国家统计局发布的最新数据显示，而这部分流动资金也将大部分流向实体经济，”

市场本地购房者依然观望

据了解，这也可能是选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。1月份制造业采购经理指数PMI为50.5%，二套房则是上浮20%。反而是预期逐渐减弱的2月末出其不意地出台。”在莆田城北一家售楼处，“现在最重要的是在这样的市场中能够存活下来，至于是否因为存款准备金率下调而做其他调整，虽然也需要资金，中国人民银行公布，其网点工作人员告诉记者，“此次出台措施意在支持实体经济的发展，而下调存款准备金率不可能让房地产市场的调控得到松动，

银行房贷利率标准未变

至于央行下调存款准备金率对购房者在房贷按揭方面有无影响，但目前市场上中小企业对资金的需求状况以及银行间的存贷数据表明，这次释放出来的流行性资金在大部分进入实体经济之时，如果再不释放流动性，信贷规模减少不可避免。”赖卫祥则认为，减缓这部分群体的购房压力，主要表现在宏观经济指标不乐观、